L'ex Hotel Miramonti, situato al di fuori del centro storico di Pré-Saint-Didier, rappresenta un esempio di architettura degli anni '60 che manca di particolari qualità estetiche, caratterizzata da una struttura in calcestruzzo armato con elementi in legno per le finestre e i balconi. Affronta problemi strutturali e di degrado dovuti all'umidità. Attualmente in vendita all'asta, sembra suscitare un interesse limitato, probabilmente a causa del suo elevato costo iniziale. Tuttavia, può essere utile studiare una nuova destinazione d'uso al fine di promuovere l'utilizzo della struttura anche in relazione alle attività termali e turistiche presenti nel paese.
Ex Hotel Miramonti
comune di Pré-Saint-Didier
Superfici e volumi
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Superficie lorda di pavimento: 1050 m²
Superficie parco: m²
Assetto proprietario
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Proprietà: Pubblica / Regione Valle d'Aosta
Classificazione urbanistica
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L’edificio rientra in zona B3 del PRG “Insediamenti sparsi, di frangia o in via di consolidamento”
Il manufatto rientra negli ambiti inedificabili riferiti all’art. 35 - Frane come area a bassa pericolosità
Stato di conservazione
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edifico/i in pessimo stato di conservazione con evidenti problematiche dal punto di vista strutturale
Qualità architettonica
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L’edificio non presenta particolari pregi architettonici in quanto rappresenta parte dell’edificato frutto del boom economico degli anni ‘60. Si tratta di un manufatto di scarse qualità, oltre che architettoniche, in riferimento al disegno degli spazi e dei caratteri esterni, anche costruttive, negli ultimi anni l’edificio ha manifestato importanti fenomeni di degrado dovuti alle infiltrazioni d’acqua, sia dalla copertura sia dal terreno.
L’edificio ha una struttura puntiforme in calcestruzzo armato come anche la copertura che presenta un forte aggetto nella parte meridionale dell’edificio. in facciata predomina anche l’uso del legno per i serramenti, gli scuri e le balconate.
Qualità paesaggistica
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L’edificio è posto appena fuori dal piccolo centro storico di Pré-Saint-Didier ed occupa un lotto di forma pressoché trapezoidale costituendo la biforcazione tra Rue Verney e Avenue du Mont Blanc. La forma dell’edificio e i caratteri architettonici che lo costituiscono non favoriscono una corretta integrazione con il contesto alpino in cui si trova.
Potenzialità, criticità, vocazioni e possibili destinazioni d’uso
Il futuro dell’immobile
Potenzialità
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- posizione centrale e strategica dell’edificio
- dimensione importante
- presenza di servizi e attività già consolidate che possono entrare in sinergia con eventuali nuovi interventi
Criticità
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- edificio con problematiche anche strutturali causate da importanti problemi di infiltrazione d’acqua e umidità
- investimento iniziale molto elevato
Vocazioni
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L’importante disponibilità di superficie e la presenza di un’offerta ricettiva ormai consolidata permettono di identificare una destinazione d’uso mirata a favorire la permanenza di utenti nell’area:
/attività per lo smart working
Attualmente l’edificio è messo all’asta e, probabilmente, l’entità dell’investimento iniziale è la causa dello scarso interessamento nei confronti della struttura
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